¿Cuánto puede subir la renta en 2026 en la CDMX?
Publicado el 18 de octubre de 2026 · 6 min de lectura
En 2026, la renta de un depa o una casa para vivir en la Ciudad de México puede subir como máximo 3.69 % al año: la inflación de 2025. Lo marca el artículo 2448 D del Código Civil desde agosto de 2024, y la Suprema Corte lo confirmó en febrero de 2026. Si pagas $15,000 al mes, el aumento máximo es de $553.50 y tu renta quedaría en $15,553.50.
La respuesta en números
En la Ciudad de México, la renta de un depa o una casa para vivir solo puede subir una vez al año y no más que la inflación del año anterior. La inflación de 2025 fue de 3.69 %, así que ese es el tope para los aumentos de 2026.
La cuenta es sencilla: multiplica tu renta por 0.0369. El resultado es lo más que te pueden subir al mes.
Antes de la reforma de 2024, el tope era el 10 % de la renta. Con una renta de $15,000, eso eran $1,500 de aumento; hoy el máximo es $553.50.
Cuánto es en pesos
Si tu renta no está en la tabla, haz la cuenta con la calculadora de renta: pones lo que pagas y te dice cuánto puede subir.
Qué dice la ley
El tope está en el artículo 2448 D del Código Civil que rige en la CDMX. La reforma se publicó en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México el 28 de agosto de 2024 y está en vigor desde el día siguiente. Dice, en corto:
- La renta de vivienda solo puede aumentar una vez al año.
- El aumento no puede ser mayor a la inflación que reportó el Banco de México para el año anterior.
- Aplica a los inmuebles para vivir: departamentos y casas.
La misma reforma tocó el artículo 2448 F: el contrato de renta de vivienda va por escrito y el dueño debe inscribirlo en un registro digital del Gobierno de la CDMX dentro de los 30 días siguientes a la firma. Ese registro es confidencial.
Lo que confirmó la Suprema Corte
Una inmobiliaria impugnó el tope: decía que violaba la libertad de contratar y el derecho de propiedad. En febrero de 2026, el Pleno de la Suprema Corte resolvió el amparo en revisión 546/2025 y declaró constitucional el límite.
Según la Corte:
- El tope no congela las rentas ni prohíbe los aumentos: los limita a una referencia objetiva, la inflación.
- Dueño e inquilino siguen pactando libremente la renta inicial, según la zona y el inmueble.
- El registro de contratos también es válido, pero solo puede pedir lo indispensable: el monto de la renta, el aumento pactado, la colonia y la alcaldía. No los nombres de las partes, las garantías ni el resto del contrato.
Cuándo aplica el tope y cuándo no
Sí aplica:
- Cuando te suben la renta del depa o la casa donde vives, en cualquier alcaldía de la CDMX.
- Cuando renuevas con el mismo dueño: el aumento sobre lo que ya pagas tampoco puede pasar del tope.
No aplica:
- A la renta inicial de un contrato nuevo con otra persona o por otro inmueble: esa se pacta libre. Por eso, si te cambias de depa, puedes encontrar precios más altos.
- A la cuota de mantenimiento del edificio, que no es renta. Revisa en tu contrato quién la paga.
- A locales, oficinas y otros inmuebles que no son para vivir.
- Fuera de la CDMX: el Estado de México y los demás estados tienen sus propios códigos.
Si el contrato dice un aumento mayor al tope, esa parte no vale: la ley es de orden público y no se puede renunciar a ella por contrato.
Qué hacer si te quieren subir más
- Revisa tu contrato: cuándo fue el último aumento y qué dice la cláusula de la renta.
- Haz la cuenta con el 3.69 % sobre lo que pagas hoy.
- Responde por escrito, por mensaje o correo, con la cuenta y el artículo 2448 D. Muchas veces basta con eso.
- Guarda todo: el contrato, los recibos y los mensajes. Exporta el chat completo; las capturas sueltas sirven menos.
- Busca un acuerdo: el Centro de Justicia Alternativa del Poder Judicial de la CDMX ofrece mediación gratuita en asuntos civiles, como la renta.
- Si no hay acuerdo, con un abogado se puede pedir a un juez que el aumento se ajuste al tope, en un juicio oral de arrendamiento. Mientras tanto, pide orientación para seguir pagando la renta correcta y no quedar en atraso.
Esta guía explica la regla general; no es asesoría legal. Para un caso concreto, sobre todo si ya firmaste un aumento mayor, consulta a un abogado.
Lo que viene: la propuesta de Ley de Rentas Justas
El 14 de octubre de 2026, la jefa de Gobierno, Clara Brugada, envió al Congreso de la CDMX la iniciativa de Ley de Relaciones Inquilinarias y Rentas Justas, Razonables y Asequibles. Según lo publicado, propone:
- Multas de 100 a 400 UMA (de $11,731 a $46,924) a quien suba la renta por encima de la inflación del último año.
- Multas de 25 a 50 UMA (de $2,932 a $5,865) a quien no entregue el contrato original al inquilino.
- Una Defensoría de las Relaciones Inquilinarias que dé asesoría y mediación a inquilinos y dueños.
- Un registro de contratos a cargo de la Agencia Digital de Innovación Pública, con la renta, el depósito y el tipo de garantía.
Por ahora es solo una iniciativa: el Congreso la tiene que discutir y la puede cambiar. Lo que rige hoy es el artículo 2448 D. Cuando haya cambios, actualizamos esta guía.
Para tenerlo a la mano
- Tope de 2026: 3.69 % sobre la renta que pagas.
- Una vez al año, nunca dos.
- Contrato por escrito y registrado por el dueño.
- El tope de 2027 se sabrá en enero de 2027, cuando el INEGI publique la inflación de 2026.
Si estás buscando depa, revisa cómo rentar paso a paso: los papeles, cuánto necesitas para entrar y qué revisar en la visita.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto me pueden subir la renta en 2026 en la CDMX?
Como máximo 3.69 % sobre lo que pagas hoy, y solo una vez al año. Con una renta de $10,000, el aumento máximo es de $369.
¿Me pueden subir la renta dos veces en el mismo año?
No. El artículo 2448 D dice que la renta de vivienda solo puede aumentar una vez al año.
¿El tope aplica a la cuota de mantenimiento?
No. El tope es para la renta. La cuota de mantenimiento del edificio se acuerda aparte; revisa en tu contrato quién la paga.
¿Y si renuevo el contrato con el mismo dueño?
El aumento sobre lo que ya pagas tampoco puede pasar del tope. La renta inicial solo se pacta libre en un contrato nuevo con otra persona o por otro inmueble.
¿Qué hago si mi contrato dice un aumento mayor?
Esa parte no vale, porque la ley no se puede renunciar por contrato. Responde por escrito con la cuenta, guarda el contrato, los recibos y los mensajes, y pide orientación legal antes de pagar la diferencia.
¿Cuándo se sabe el tope de 2027?
En enero de 2027, cuando el INEGI publique la inflación de todo 2026. Ese mes actualizamos esta guía.
Fuentes
- Síntesis de la Gaceta Oficial de la Ciudad de México del 28 de agosto de 2024 (reforma a los artículos 2448 D y 2448 F del Código Civil)Suprema Corte de Justicia de la Nación · 28 de agosto de 2024
- ¿Cómo se limitará el incremento de las rentas en la CDMX?IDC Online · 2 de septiembre de 2024
- Inflación general anual de 3.69 % en el último mes de 2025Centro de Estudios de las Finanzas Públicas, Cámara de Diputados, con datos del INEGI · 8 de enero de 2026
- La Suprema Corte valida el límite al incremento de rentas en la Ciudad de MéxicoGarrigues · 11 de marzo de 2026
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Escrita por Jhon Howard
Asesor inmobiliario en la CDMX. Cifras y fuentes revisadas el 18 de octubre de 2026.
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