Requisitos para rentar depa en la CDMX: papeles, garantía y depósito
Publicado el 19 de octubre de 2026 · 6 min de lectura
Para rentar depa en la CDMX te piden identificación oficial, comprobantes de ingresos de los últimos meses (muchos dueños piden que ganes al menos tres veces la renta), comprobante de domicilio y referencias, además de un aval con inmueble o una póliza jurídica. Al firmar pagas el primer mes y un depósito, que suele ser de uno o dos meses. No pagues nada antes de ver el depa y firmar el contrato.
Los papeles que te van a pedir
Cada dueño pide lo suyo, pero en la CDMX la lista casi siempre es esta:
- Identificación oficial vigente: INE o pasaporte.
- Comprobantes de ingresos de los últimos meses: recibos de nómina o estados de cuenta.
- Comprobante de domicilio reciente: luz, agua o teléfono.
- Constancia de situación fiscal, con tu RFC. Algunas pólizas jurídicas la piden.
- Referencias personales o de trabajo, con nombre y teléfono.
- Carta de trabajo, si la tienes: puesto, antigüedad y sueldo.
- Datos de tu aval, si vas con aval: su identificación y la escritura de un inmueble a su nombre.
Tenlos escaneados en PDF y en una sola carpeta. Cuando aparece el depa que te gusta, el primero que entrega los papeles completos suele quedarse con él.
Si trabajas por tu cuenta, los estados de cuenta de los últimos meses y tu constancia de situación fiscal hacen las veces de los recibos de nómina.
Cuánto necesitas ganar
Muchos dueños piden ingresos comprobables de al menos tres veces la renta. Para un depa de $15,000 al mes, eso son $45,000 al mes.
No es una ley: es la regla que usan dueños y empresas de pólizas para saber si la renta te alcanza. Antes de buscar, calcula con la calculadora de renta cuánta renta puedes pagar con lo que ganas.
Aval o póliza jurídica
Para aceptarte, el dueño quiere una garantía de que se pagará la renta. Las dos más comunes:
Aval (fiador)
Una persona de tu confianza que responde si tú no pagas. Por lo general le piden una propiedad a su nombre, libre de deudas, en la CDMX, con su escritura. Cuesta cero pesos, pero no todos tienen a alguien así, y el aval asume un compromiso serio.
Póliza jurídica
Una empresa revisa tus papeles y referencias y, si te aprueba, respalda el contrato: si hay un problema, ella se encarga del proceso legal. Tiene un costo, que suele calcularse sobre la renta de un mes. Pregunta antes cuánto cuesta y acuerda por escrito quién la paga: el dueño, tú o los dos.
Algunos dueños aceptan otra garantía, como un depósito mayor. Lo que se acuerde debe quedar escrito en el contrato.
Cuánto pagas al firmar
Al firmar se paga el primer mes de renta y un depósito, que suele ser de uno o dos meses. Si hay póliza jurídica, su costo se suma.
El depósito se te devuelve al salir si el depa queda como lo recibiste y no debes nada. Para que no haya discusión, el día de la entrega revisen juntos el depa con un inventario y fotos, y guarda una copia.
Qué debe decir el contrato
El contrato de renta de vivienda va por escrito. Antes de firmar, revisa que diga:
- La renta y la fecha de pago.
- El depósito y cuándo y cómo te lo devuelven.
- El plazo, que suele ser de un año.
- Cómo sube la renta: una vez al año y no más que la inflación del año anterior. En 2026, el tope es 3.69 %; lo explicamos en cuánto puede subir la renta en 2026.
- Quién paga el mantenimiento y las reparaciones.
- Las reglas de mascotas, si aplica, y si el depa va amueblado.
La ley pide además que el dueño registre el contrato en el registro digital del Gobierno de la CDMX dentro de los 30 días siguientes a la firma. Según la Suprema Corte, ese registro solo puede guardar la renta, el aumento pactado, la colonia y la alcaldía.
Cómo evitar un fraude de renta
Los fraudes con rentas en redes sociales son frecuentes: anuncios con fotos bonitas y precios bajos, la plática se pasa a WhatsApp y piden un depósito para «apartar». Cuando pagas, desaparecen. Las recomendaciones de la Secretaría de Seguridad y Protección Ciudadana (SSPC):
- Visita el depa en persona antes de pagar. Si no puedes, pide una videollamada en vivo que muestre todo el depa y la fachada.
- Verifica quién renta: pide su identificación y comprueba que el depa esté a su nombre en el Registro Público de la Propiedad, o que tenga un poder para rentarlo.
- Desconfía de los precios muy por debajo de lo que cuestan depas parecidos en la zona.
- No pagues nada por adelantado sin un contrato firmado con condiciones claras.
- No cierres el trato solo por redes o mensajes.
- Paga con transferencia a una cuenta a nombre del dueño, nunca en efectivo a un intermediario sin recibo.
- Pide datos que puedas comprobar: oficina, teléfono fijo o referencias.
Si te piden dinero para ver un depa o para «apartarlo» antes de visitarlo, no pagues. Si ya pagaste, guarda los mensajes y los comprobantes y repórtalo a la policía cibernética.
Para que te aprueben rápido
- Ten los papeles completos y legibles desde el primer mensaje.
- Avisa a tus referencias que les pueden llamar.
- Si vas con aval, que tenga su escritura a la mano.
- Lee el contrato antes del día de la firma y pregunta lo que no entiendas.
El proceso completo, desde que ves una ficha hasta que recibes las llaves, está en cómo rentar depa en la CDMX, paso a paso.
Preguntas frecuentes
¿Puedo rentar sin aval?
Sí. Lo más común es una póliza jurídica: una empresa revisa tus papeles y respalda el contrato. Algunos dueños aceptan otra garantía, como un depósito mayor; lo que se acuerde debe quedar en el contrato.
¿De cuánto es el depósito?
Suele ser de uno o dos meses de renta. Se te devuelve al salir si el depa queda como lo recibiste y no debes nada.
¿Cuánto necesito ganar para rentar?
Muchos dueños piden ingresos comprobables de al menos tres veces la renta: para un depa de $15,000 al mes, $45,000 al mes.
Trabajo por mi cuenta, ¿cómo compruebo ingresos?
Con los estados de cuenta de los últimos meses y tu constancia de situación fiscal, en lugar de recibos de nómina.
¿Me pueden pedir dinero para apartar un depa?
Antes de ver el depa y de firmar el contrato, no pagues nada. La SSPC recomienda no hacer pagos por adelantado sin un contrato firmado y pagar siempre a una cuenta a nombre del dueño.
Fuentes
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Escrita por Jhon Howard
Asesor inmobiliario en la CDMX. Cifras y fuentes revisadas el 18 de octubre de 2026.
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